买的房子实际面积小了，应该怎么办？

案情介绍：买的房子实际面积小了  邓某起诉要求赔偿

2016年5月，邓某从蓝岸开发商处购买一套两居室，并为此签订了房屋买卖合同，面积为98平米。2017年11月底，开发商交房后，邓某经实际测量发现房屋面积只有93平米。在与开发商交涉无果后，邓某将开发商诉至法院，要求赔偿自己的损失。

法院判决：支持邓某的诉求  开发商应赔偿损失

法院经审理认为，邓某所购房子经专业机构测量，实际建筑面积确为93平米，与所签订的房屋买卖合同98平米的约定不符，判决：补偿邓某2.94平米的购房款；双倍赔偿邓某2.06平米的房款。

律师说法：实际面积与合同约定不符 按法律规定承担相应责任

1. 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

2. 房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

本案中，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比超过了3%，邓某有权在3%以内的部分要求开发商补偿，而面积误差比超过3%的部分，要求开发商双倍赔偿。