交租金后房主不交付房屋 租赁合同效力如何确定

案情简介：交租金后房主不交付房屋

两被告陈某、万某系夫妻关系。2012年7月8日，两被告作为甲方与作为乙方的原告石某签订《房产租赁合同》，约定，甲方将位于大连经济技术开发区***号，面积1539.42平方米的房屋租与乙方，租期为二十年，自2012年7月8日至2032年7月7日，房屋租金为4700000元。合同签订后，原告向被告交付租金，但被告没有将租赁房屋交付给原告。原告诉至法院，要求确认原、被告2012年7月8日签订的《房产租赁合同》合法有效；诉讼费由被告承担。另查，大连经济技术开发区***号房屋为二被告共同共有。

法院判决：《租赁合同》合法有效

法院经审理认为，案涉房屋系二被告共同共有，原告与二被告签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，故应认定其合法、有效。原告的诉讼请求于法有据，予以支持。被告陈某、被告万某经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃对本案的答辩权利。

律师说法：租赁合同效力如何确定

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

本案中，原告石某与被告陈某、万某签订的《房屋租赁合同》是各当事人的真实意思表示，且不具有《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，故合法有效。原告石某有权根据此《房屋租赁合同》向被告陈某、万某主张权利。