经济适用房出租获利 租房合同有效吗

案情介绍：经济适用房出租获利，租房合同有效

张某于2005年3月购买了某市经济适用房一套，2012年8月张某购买另一处商品房，于是将经济适用房出租给李一。租房合同约定：租期三年，每年支付租金3万元。2014年5月，张某因个人原因想提前收回房子，遭到李一拒绝。张某遂起诉到法院，以经济适用房对外出租房子违反规定为由，请求法院判决双方签订的房屋租赁合同无效，李一返还房屋。

法院判决：驳回张某的诉求，房屋租赁合同有效

法院经审理认为，张某和李一签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自义务。张某以房屋系经济适用房为由要求确认房屋租赁合同无效，没有充分的法律依据，法院不予支持。

律师观点：经济适用房出租获利，租房合同有效

1.我国法律并未明确禁止保障性住房的租赁，故当事人仅以租赁房屋为经济适用住房或限价商品住房为由，要求确认房屋租赁合同无效的，并不符合《合同法》关于合同无效的规定。依据《合同法》第52条，有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2.房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自义务。

3.法院未对合同效力进行否定，并不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。经济适用房出租获利，虽不违法，但是违规。

本案中，张某与李一基于自愿签订的房屋租赁合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。张某无权 以合同无效为由，侵害到承租人李一的权利。