出租房屋开具发票税金应由谁承担 房东可以此为由拒退保证金吗

案例简介：房东以帮付开具发票税金为由拒付保证金

2008年12月，不远万里来到上海谋职的维吉妮，与房东程先生签订《租赁合同》，约定由程先生将位于本市威海路某号一处商品房，以月租金人民币1.3万元(以下金额均为人民币)的价格，出租给维吉妮1年，租期从2008年12月7日至2009年12月6日，保证金为2.6万元。双方还设定，“除合同另有约定外，程先生应于租赁关系消除且维吉妮迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，将保证金全额无息退还维吉妮。”2009年10月27日，双方在原《租赁合同》的基础上签订《续租补充协议》，约定租赁期限延长至2011年2月1日，对保证金及相关条款未做出新的约定。2011年1月31日，作风严谨的维吉妮退租将房屋交还程先生，双方签署了《房屋租赁退房交接清单》。2011年3月18日，维吉妮起诉法院称，续租合同期限届满后，自己不再续租并于2011年1月31日办理了退房交房，但程先生至今未按约返还保证金，请求法院判令程先生返还保证金及利息损失。

程先生辩称，合同签订时双方曾口头约定租金不含发票税价格，自己所提供发票及代开发票而产生的税金应由维吉妮承担。认为在维吉妮租赁期间卧室进口墙纸多处破损，客厅餐厅墙壁多处损坏，影响再出租的租金损失5.2万元，声称维吉妮应承担该修复费用，还尚存未结清的租赁期间电费、燃气费数百元，应从保证金中抵扣。针对房东主张的未付清电费、燃气费，维吉妮认可在退还保证金中抵扣。

法院判决：开具发票本身就是出租人义务，房东抗辩无效

法院认为，依据双方签订的合同，期限届满后维吉妮不再续租，并办理了退房交接手续，程先生应当将保证金作返还。涉及保证金返还，因维吉妮确有部分费用在搬离时未能付清，符合双方签署的《租赁合同》中拒绝返还保证金的条件。现维吉妮已同意在保证金中予以抵扣，程先生应当于本判决生效之日，将抵扣费用后保证金剩余部分无息返还给维吉妮。但程先生主张曾替维吉妮承担开具发票的税金，因《租赁合同》对此没有约定，且开具发票本身就是出租人的法定义务，该抗辩法院不予采信。涉及程先生辩称房屋在出租中遭损，则可另行主张起诉，遂法院一审判决程先生败诉。

律师说法：房屋租赁税应该由谁来承担

土地使用税纳税人为出租方。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。房产税由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳,产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。租赁的房屋根据租赁按双方约定交。