受托人接受委托经营商铺，能否以经营风险要求变更合同

案情简介：受托人接受委托经营商铺，能否以经营风险要求变更合同

置业公司、王某于2008年12月16日签订《XXX商铺房屋委托经营合同书》，约定王某将其所有的商铺交由置业公司经营管理，期限为2010年4月30日至2018年4月29日，期间内置业公司对该商铺享有经营管理并取得收益的权利，王某则向置业公司收取租赁回报，租赁回报按季支付。置业公司在租赁期内拖欠王某的租赁回报，原告催要未果，遂诉至法院，请求判决：置业公司支付租赁回报45292.2元并支付11323.05元违约金。

置业公司辩称，1.由于受区划调整及电商冲击等因素影响，目前商铺经营不景气，应适用情势变更原则，降低租金标准；2.未支付款项是由于经营困难，无力支付，并非主观故意，不存在违约，不应支付违约金。

法院判决：支持原告诉求

法院不支持被告的抗辩理由。判决如下：一被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告租赁回报45292.2元及逾期付款违约金。案件受理费932元，减半收取计466元，由被告置业公司负担。

律师说法：经营风险，不能成为合同情势变更的理由

本案中，王某与被告置业公司签订的委托经营合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。王某与被告置业公司双方签订的合同虽然名为委托经营合同，但根据合同约定及权利义务的分配，王某与被告置业公司双方实质为房屋租赁合同法律关系，置业公司使用租赁房屋就应当依照约定向王某支付租金。关于被告拖欠的租赁回报问题。置业公司辩称受各种因素影响致商铺经营惨淡，应适用情势变更原则对租赁回报进行调整，由于经营状况的变化系经营风险，其在订立合同时应当预见，不属于适用情势变更的情形，所以难以得到支持。