租赁期间毁损物品 是否需赔偿

案情简介：租赁期间毁损物品

2010年9月1日，某公司与刘某签订《住宿协议》一份，协议约定，由某公司租赁刘某经营的＊＊宾馆客房部三、四、五楼的客房34间，100张床铺设施，期限2年，即2010年9月1日至2012年8月31日止，租金每年254000元，押金50000元，租赁期间水费、电费单独设表，水电费价格按自来水公司和电力局的价格向刘某交纳，租赁期满如数归还所有设施、设备、用品用具，如有损坏照价赔偿，押金如数退还，逾期每日处罚违约金2%。此后，某公司支付刘某押金50000元，双方办理了物品交接清单，双方基本按约定履行协议，协议到期后，双方对移交的物品及损毁的物品均进行了清理，某公司在租赁期间损毁的物品有小圆桌14张、围椅15把、茶几18个、床头柜8个、床头灯22台、顶灯20个、茶瓶29个、整体浴室4套、电视机1台、电视遥控器18个、机电盒6个、空调遥控器19个、被褥71套，毁损的物品总计价值76214元，另某公司在租赁期内尚有水电费10300元未支付给刘某。现某公司要求刘某退还押金，而刘某要求某公司支付所欠的水电费，赔偿物品损失。

法院判决：赔偿损失

法院经审理认为，某公司与刘某所签订的协议经双方协定由某公司与刘某履行，不违反法律规定。某公司、刘某应按某公司与刘某所签订的协议内容严格履行，协议约定期满后押金应予退还，因此，某公司要求刘某退还押金的请求本院予以支持。刘某未退还某公司押金的原因是某公司尚有水电费未交清，且有损毁刘某移交的物品情况，刘某拒退押金事出有因，故某公司要求刘某承担不退押金的违约金的请求本院不予支持。某公司至今尚有10300元的水电费未支付给刘某，刘某要求某公司付清该款理由正当，本院予以支持。但要求某公司承担利息的请求本院不予支持，协议约定租赁期满后，应如数归还所有设施、设备、用品用具，如有毁损照价赔偿，某公司在租赁期内毁损了刘某共计价值76214元的物品，某公司依协议应予赔偿。因此刘某要求某公司赔偿物品损失76214元的反诉请求本院予以支持。

律师说法：是否需赔偿

《中华人民共和国合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”

本案中，某公司与刘某签订的《住宿协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为合法有效。双方当事人应按照合同约定自觉履行义务。承租人某公司应按照租赁物的性质使用租赁物。现承租人某公司未按照租赁物的性质使用租赁客房，造成总计七万余元的损失，按照上述法律规定，出租人刘某有权向某公司主张承担赔偿损失的责任。