夫妻一方出卖房屋 另一方可以确认合同无效吗

案件事实：夫妻一方与他人签订房屋买卖合同

2004年被告谭某某以自己的名义购买了某楼201室房屋一套（以下简称201号房屋），并以自己名义向银行申请购房贷款29万元。2006年，被告谭某某与原告龙某登记结婚，谭某某于2007年取得201号房屋的房屋所有权证书。2010年1月底谭某某将201号房屋在中介公司进行出售登记，并于同年3月与周某签订了《房屋买卖合同》，约定周某以140万元的价格购买谭某某所有的201号房屋。合同签订后，周某向谭某某支付首付款40万元，并向银行申请贷款95万元，谭某某将201号房屋的钥匙交与周某。

后龙某将谭某某与周某共同诉至法院称201号房屋系其与谭某某为结婚所购置，结婚后夫妻双方共同偿还银行贷款，截至起诉贷款尚未全部还清。谭某某在其出国期间擅自处分夫妻共同财产，当属无效，因此要求法院确认谭某某与周某所签署的《房屋买卖合同》无效。

 被告周某辩称，签订买卖合同时，谭某某并未明确告知其婚姻状况。二人共同前往办理贷款时，谭某某明确表示其未婚，且户口本等文件也显示其是未婚。周某按照买卖合同的约定履行了义务，该合同是双方真实的意思表示，不同意原告龙某的诉讼请求。

法院判决：驳回原告诉讼请求

对于龙某要求确认买卖合同无效的诉讼请求，法院不予支持。

律师说法：夫妻一方出卖房屋另一方可以确认合同无效吗

《婚姻法解释（一）》第十七条规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

而且，在本案当中作为标的物的房屋是谭某某在在婚前以名义购买，房屋所有权证显示谭某某为201号房屋的所有权人。因此，周某在与谭某某签订《房屋买卖合同》时有理由相信201号房屋为谭某某单独所有，且无义务对201号房屋是否为谭某某与他人的共同财产进行审查，故《房屋买卖合同》有效。