居间合同未成立 赔偿责任承担引发纠纷

案件详情：居间协议无效赔偿引发纠纷

2009年12月20日，张先生与杨先生、房产中介签订《房地产买卖居间协议》一份，约定张先生委托房产中介居间购买杨先生所有的一幢别墅，房价款为1235万元。次日，张先生支付给杨先生定金50万元。2010年1月20日，房产中介安排张先生与杨先生签订买卖合同事宜，不料却只有杨先生之母一人到场，并提出增加定金的要求。张先生遂与杨母补充签订了一份协议书，约定定金增加至100万元，签订买卖合同日不变。同日，张先生又支付了定金50万元，杨母出具收条，但没有出具其儿子委托书。同年3月7日，张先生按约来到房产中介准备再次与杨先生协商购房事宜，杨先生仍未到场，仅杨母前来，且没有任何委托手续，双方就此发生争执。张先生称，杨先生以实际行动表明其不愿意再继续履行与其之间的协议约定，故其于2010年3月31日书面通知杨先生和中介解除三方之间的居间协议，并要求杨先生按居间协议约定双倍返还定金200万元。

法院判决：杨某违约应承担违约责任

法院审理后认为，双方对签订的《房地产买卖居间协议》一致认可于2010年3月31日解除，于法无悖，予以照准。根据查明的事实，张先生与杨母签订的补充协议经杨先生追认属有效。在约定签订买卖合同过程中，杨先生再次未到场，其母亲到场也未出具杨先生的授权委托书等材料，致买卖合同无法签订，杨先生的行为违反了相关约定，应视为违约，依合同法规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。现杨先生违约，应承担双倍返还定金的违约责任。据此，法院作出上述判决。

律师分析：定金支付罚则分析

定金是合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时，或者订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或者其他代替物。《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”。本案中，杨某让其母亲代为协商合同相关事宜，是违反双方约定的，该行为进而导致合同无法继续履行，杨某应承担定金双倍的违约责任。