当事人未全面履行合同义务 应承担违约责任

案件详情：当事人未全面履行合同义务引发纠纷

朱某名下有两套房屋，打算将其中一套出售，并在中介公司挂牌。在中介公司的安排下，朱某与陈某签订了房屋买卖合同，约定转让价为96万元，签约当日，陈某向朱某支付2万元作为定金，在2月31日前支付44万元，余款50万元在过户后30日内付清房款。合同还约定了违约责任，双方均按逾期未付或已收款的0.2%各自承担违约责任。合同签订后，陈某按合同约定支付了定金及44万元首付款，双方办理了房屋交接手续。余款部分，陈某是在过户后40日才支付给朱某。之后朱某认为陈某逾期付款，应向其支逾期付款的违约金，而且依据陈某与中介公司签订的《认购书》，陈某还应向其支付空调费8000元。但陈某认为定金2万元及44万元已经付给了朱某，剩余的50万元银行贷款由中介公司代为办理的，所造成的迟延不应由自己承担责任。同时，空调费在与朱某签订的房屋买卖合同中没有涉及，不同意支付。中介公司称办理贷款迟延的原因是由于陈某没有及时支付相关费用和递交相关材料，责任在于陈某。无奈之下，朱某起诉至法院。

法院判决：陈某未全面履行合同义务应承担责任

在本案中，余款部分某是在过户后40日才支付给朱某的，该行为确实违约。法院认为，陈某在办理贷款过程中迟延支付房款，违约事实存在，应当承担合同约定的违约责任。虽然在朱某与陈某签订的房屋买卖合同中对于支付8000元的空调费没有约定，但是鉴于中介公司与陈某签订的《认购书》中对8000元的空调费有明确的约定，而且陈某取得了空调并使用，陈某理应对此空调支付对价。故陈某的诉求得到了法院的支持。

律师分析：当事人应当全面履行合同约定的义务

本案是一起二手房转让过程中出现的纠纷。本案有两个合同，中介公司与购房者，售房者与购房者都签订了合同。依据《合同法》关于居间合同的规定，中介公司为居间人，向双方当事人报告订立合同的机会，提供订立合同的媒介服务，除非合同中有对其义务的特殊约定，否则中介公司无须对房屋买卖合同的违约行为承担责任。陈某与朱某签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应恪守履行。现陈某在办理贷款过程中迟延支付房款，违约事实存在，应当承担合同约定的违约责任。另外，虽然在朱某与陈某签订的房屋买卖合同中对于支付8000元的空调费没有约定，但陈某取得了空调并使用，陈某理应对此空调支付对价。