业主出租房屋外墙面，收益归谁

案情简介：业主出租房屋外墙面，收益归谁

王某住在鑫发小区三楼，楼下二层为A口腔医院。A口腔医院为扩大宣传提高经营业绩，计划在门面出树立广告宣传招牌，并与王某协商，要求租赁其房屋外墙面用于悬挂张贴广告牌。后王某与该口腔医院签署《墙面租赁协议》，约定A口腔医院有权在王某所有房屋的外墙面上挂广告招牌，租金为3万/年。后该小区业主委员会得知，提出该部分租金应属全体小区业主，归业主委员会保管使用，遭王某拒绝。由于双方未达成一致意见，业委会提起诉讼，要求该租金收益归小区内全体业主所有。

合议庭意见：收益由全体业主享有

法院经审理认为，该笔收益应当由小区全体业主享有，而不应该仅由王某所有。

律师说法：收益由全体业主享有

《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

可见，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。

本案中，小区的外墙面属于全体业主共有，虽然A口腔医院的广告牌挂在了王某住房的外墙面上，但该笔收益应当由小区全体业主享有，而不应该仅由王某所有。