买卖拆迁安置房，合同是否有效

案情简介：买卖拆迁安置房，合同是否有效

2013年2月，由于原居住小区拆迁王某获得上海某区安置房两套，后将其中一套售于张某，双方签署《拆迁安置房屋买卖合同》，售价为150万元。合同签署后，张某按照约定支付了房款，王某出具收条并捺印，同时将《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、物业管理费发票等材料交给原告。同时，双方签署房屋交接书，张某入住该房屋。后2013年年底张某联系办理房地产权证时，王某却称当初是房屋买卖合同为被迫签订，不再同意出售该房屋。现张某提起诉讼要求王某协助办理过户义务，后王某提起反诉要求法院确认购房合同无效，返回房屋。

合议庭意见：《拆迁安置房屋买卖合同》依法有效

经审理，合议庭认为《拆迁安置房屋买卖合同》依法有效，支持张某诉求，判决王某协助办理过户手续，驳回了王某的诉讼请求。

律师说法：《拆迁安置房屋买卖合同》依法有效

《合同法》第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

认定合同效力应按照上述《合同法》第五十二条的规定。

本案中张某有签订拆迁安置房屋买卖合同，支付房款银行转账记录，又有出具收据，并实际交付占有使用，持有拆迁安置房的原始材料，这一系列的证据形成完整的证据链，足以说明拆迁安置房买卖的事实。因此张某与王某签订的拆迁安置房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违法法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。认定合同效力应按照上述《合同法》第五十二条的规定，而上海动迁安置房在取得房地产权证、被允许上市交易之前的3年内不得转让、抵押的政策不属于法律、行政法规的强制性规定。另外，即使未办理登记手续，并不影响合同的效力。