未告知房主窗外有钢梁，是否构成违约

案情简介：未告知房主窗外有钢梁，是否构成违约

黄某称：黄某通过签订合同，购买了A公司预售的一套房屋。在办理入住手续时黄某发现，该房屋客厅窗外有一根用于装饰的钢梁。这个钢梁不仅遮挡窗户，给黄某造成视觉和心理障碍，还威胁黄某的人身、财产安全和隐私权。在黄某与A公司签订合同过程中，A公司没有以售楼处的沙盘图、展示的样板间或者其他任何宣传资料，向黄某明示窗外有这个钢梁，更没有在购房合同中约定窗外有钢梁。黄某多次以书面方式要求A公司解决这个问题，但A公司均以各种借口拒绝。请求判令A公司拆除黄某窗外的装饰钢梁，并负担本案诉讼费用。

法院判决：判决A公司拆除该钢梁

法院认为：黄某黄某与A公司美晟房产公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规，应当确认合法有效。美晟房产公司为预售房屋展示的沙盘图，只能反映整个小区外部的总体概况，不能反映建筑设施的各个细节。因此，预售房屋外墙及室内装修的标准，应以经政府有关部门审核批准的施工图、竣工图以及《商品房买卖合同》中的约定为准。判决，A公司应拆除该装饰钢梁。

律师说法：如何认定本案中A公司的违约责任

那么，本案中A公司是否构成违约呢？A公司是否应拆除装饰钢梁？

首先，本案是商品房预售合同纠纷，双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

其次，在美晟房产公司与黄某签订的合同中，没有约定预售的房屋外有装饰钢梁；在美晟房产公司给黄某展示的沙盘上，房屋模型外也没有装饰钢梁；而美晟房产公司交付给黄某的房屋，窗外却有装饰钢梁遮挡。美晟房产公司履行合同义务不符合约定，依法应承担违约责任。最后，业主花费巨额资金购买房屋，注重的不是房屋外墙立面美观，而是房屋内各项设施是否有利于居住使用。只有在这一前提下，黄某才可能与美晟房产公司签订《商品房买卖合同》。衡法酌理，不能为保全钢梁的装饰功能，而牺牲业主签订《商品房买卖合同》要达到的合同目的。