代持人处分房屋作抵押，抵押权是否已消灭

案情简介：代持人处分房屋作抵押，抵押权是否已消灭

案涉房产实际所有权人为A公司，委托案外人周某代持。2013年11月，周某在无处分权的情况下，将上述房屋抵押给王某，用于其向后者借款1,100万元的担保，并于2013年11月12日和14日在房产登记部门办理了他项权利登记。现该借款已经全部还清，但王某一直未到原登记机关办理房屋抵押权注销登记手续，此房产事前周某只是代持人，没有设置抵押的权利,代持人周某与王某设置的抵押行为是无效的行为，王某对案涉房屋的抵押权归于消灭。

法院判决：案涉房产抵押权已归于消灭

原借款1,100万元的债权已消灭，案涉房产之上的原抵押权亦随之消灭，故房产上设定的抵押权消灭的诉讼请求予以支持。综上，本院认定当事人间还旧借新，多次设定借贷合同，并发生了对应的履行事实，案涉房产抵押权已归于消灭。

律师说法：本案的抵押权是否已经消灭

那么，如何认定本案的抵押权是否已经消灭？

首先，担保合同为主合同的从合同，本案涉案房产设立的抵押权从属于王某与第三人周某之间1,100万元借款的主债权，主债权消灭，抵押权亦随之消灭。

其次，王某与第三人周某于2013年11月签订两份550万元借款合同及抵押合同后，于2014年5月7日与第三人周某签订两份650万元的借款合同及抵押合同，并于2014年5月8日将共计1,300万元借款扣除利息后转入第三人周某银行账户，第三人周某庭审陈述1,100万元借款于2014年5月7日签订1,300万元借款合同当日由案外人游海滨清偿，可以确认借款1,100万元债权已消灭，

最后，债权消灭，设定在案涉房产之上的抵押权亦随之消灭。