购买二手房付款后迟迟不交房，是否构成违约

案情简介：购买二手房付款后迟迟不交房，是否构成违约

王、李某于2013年5月17日签订商品房预售合同，王某向李某购买房屋一套，面积为97.29平方米，总价款为人民币509800元，李某应于2014年9月30日前将该房屋交付给王某。合同第十二条规定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。王某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令李某因逾期交房应向王某支付的违约金（从2014年10月1日—2017年12月31日共1185天）60411元；2.本案诉讼费用由李某承担。

法院判决：构成违约

法院认为，王某主张以509800元为基数，按日万分之一计算逾期交房的违约金，李某抗辩应根据补充条款8.4条按照中国人民银行存款利率支付违约金。本院认为，李某主张按补充条款第八条第四款规定，按中国人民银行同期存款利率支付违约金有显失公平，本院不予采信。

律师说法：如何认定本案是否构成违约

那么，本案中未在约定时间内交付的行为是否构成违约呢？

首先，王、李某双方签订的商品房预售合同，是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依照合同约定履行义务。李某未在约定的时间内交付房屋且至今未能交付，已构成违约，应承担违约责任。

其次，根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》，王某已履行支付全部房款509800元的义务，李某应于2014年9月30日前交付房屋。但李某至今未交付房屋，李某应从2014年10月1日起支付王某违约金。

最后，在合同履行过程中，王某虽迟延交付部分房屋价款，但交付时间是在约定的交房时间之前，且李某已接收房款，并未提出异议、或要求解除合同，李某没有按约定交房的真实原因是未通过建设工程竣工验收备案，从根本上不具备交付房屋的条件，故李某应按约定期限向王某交付房屋，不应予以顺延。