登记人与实际购房者不一致，如何认定所有权

案情简介：登记人与实际购房者不一致，如何认定所有权

程某与其弟弟程某甲商量，让程某甲先借款给程某用于购房，但程某没有亲生子女，考虑到程某与李某还存在血缘关系，故程某与李某及程某甲三方口头协议，程某购买的房屋在程某生前由程某享有房屋的所有权益，程某死后由李某继承。程某将由其出资购买的涉诉房屋的所有权登记在李某名下。上述房屋交付后由程某夫妻及保姆居住。因该房屋纳入拆迁征收范围，程某、李某因上述房屋的产权归属问题发生纠纷，为维护合法权益，故程某诉至法院，请求判如所请。

法院判决：支持其诉讼请求

程某参与购买涉诉房屋、支付购房款并实际占有使用涉诉房屋，程某也对将涉诉房屋登记在李某名下作出了合理的解释，李某虽辩称涉诉房屋系其父母对李某的赠与，但李某提交的证据并不能充分证明，且其父亲程某甲对此也予以否认。程某称其与李某之间有口头协议，协议约定程某生前享有涉诉房屋的所有权益，程某去世后由李某继承涉诉房屋，但李某亦否认其与程某之间存在任何书面或口头协议。综上，程某因购买而取得涉诉房屋的所有权。程某要求确认涉诉房屋为其所有的诉讼请求，于法有据，予以支持。判决：房屋的所有权由程某享有。

律师说法：如何认定本案的法律关系

那么，不动产权属一定能作为证明所有权人的依据吗？

首先，从购买涉诉房屋的出资看，程某提交的证据可以证明在办理涉诉房屋过户手续的当日，程某通过其本人的银行账户向原房屋所有权人白洁300,000元，李某称涉诉房屋的房款由其父亲程某甲和母亲出资，但程某与程某甲均表示程某确实向程某甲借款购买涉诉房屋，但此后程某已经偿还该笔借款。

其次，从房屋占有使用的状态看，涉诉房屋交付后，该房屋由程某及其配偶居住，且该房屋原有的产权两证原件一直由程某持有。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但该证书只具有推定的证据效力，在程某对涉诉房屋的所有权有异议的情况下，应探寻李某取得涉诉房屋所有权的具体方式。