未经房主同意，转租协议是否有效

案情简介：未经房主同意，转租协议是否有效

2013年3月，郭某与于某签署《房屋租赁合同》，约定将其名下一套商品房出租于于某，租金1000元/月，租期3年，合同中对承租人是否能够转租未做约定。合同签署后，于某依照合同约定支付款项，并搬至该房屋居住生活。但2015年2月由于于某工作变动，决定搬至公司附近居住，便将该房屋转租给了将某。郭某发现后便找于某交涉，要其解除与新承租人的协议。但于某以不少付租金为由，置之不理。郭某无奈诉至法院，要求解除与于某签订的房屋租赁合同，并要求于某支付违约金2000元。

合议庭意见：解除《房屋租赁合同》

判决解除郭某与于某签订的《房屋租赁合同》，于某承担违约金2000元。

律师说法：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人

《合同法》第 224条第一款规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”

根据这一规定，在租赁关系存续期间，承租人如因工作需要将承租财产转让给第三方时，应当征求出租入的意见。出租人有权决定是否同意给第三方承租使用。如果出租人不同意则承租人不得转租，否则，应当承担违约责任。

本案中，郭某将该房屋出租给于某居住使用，符合国家法律、政策规定，双方所签房屋租赁协议有效。本案承租入于某未经房主郭某同意，擅自将房屋转租给第三人蒋某使用，属违约行为，应当承担违约责任。