自愿转让被拆迁房屋，协议是否有效

案号： （2018）京03民终9702号

案情简介：自愿转让被拆迁房屋，协议是否有效

赵一、马某系夫妻关系，赵某、魏某系夫妻关系。赵某原承租房屋（使用面积15.9平方米）。2014年6月17日，赵某（乙方）与A公司（甲方）就房屋搬迁问题签订《搬迁补偿协议书》，2014年8月29日，赵一、马某（受让方）与赵某、魏某（转让方）签订《转让拆迁安置房屋产权协议》，主要内容为：转让人赵某为北京市东城区×条×号1.5间平房承租人，承租房面积15.9平方米，其弟赵一、弟媳马某、侄子赵某为该处房屋共同居住人。因该房屋所在地区正在进行房屋拆迁安置事宜，自愿将房屋转让给上述人员。赵某、魏某曾两次诉至法院，分别要求确认《转让拆迁安置房屋产权协议》未生效及撤销该协议。

法院判决：应认定该协议有效

法院认为，赵一、马某与赵某、魏某自愿签订《转让拆迁安置房屋产权协议》，约定内容亦不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，各方均应当按照合同约定履行各自的义务。

律师说法：如何认定该协议的效力

那么，如何认定本案自愿转让房屋的协议是否有效？

首先，本案中，上述协议表明赵某、魏某自愿无偿的将房屋转让给赵一、马某，该意思表示真实，并为生效判决所确认。涉案房屋已由赵一、马某办理完毕购房手续，并实际入住，表明赵某、魏某对此予以认可。现涉案房屋产权登记手续已办理完毕，具备法定转让的条件。依据《转让拆迁安置房屋产权协议》的约定，赵某、魏某应积极配合将涉案房屋过户至赵一、马某名下。

其次，赵某、魏某主张赵一、马某未承担涉案房屋的购房款、拆迁安置房屋购买权并未实际转让，故要求解除《转让拆迁安置房屋产权协议》。但上述理由并不符合合同法关于合同解除的相关规定，而且并无证据证明赵一、马某拒绝承担购房款。双方签署的协议约定拆迁安置房屋购买权转让给赵一、马某，赵一、马某以赵某的名义购买房屋即对房屋享有实际占有、使用、收益、处分等权利，赵一、马某以赵某的名义购买涉案房屋符合上述约定。