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房产抵押贷款方法,房产抵押流程

来源:四川重大民商诉讼网  作者:四川律师  时间:2018-05-16

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一、什么是房产抵押贷款

房屋抵押银行贷款是利用自己名下的房产作为抵押物,向各商业银行申请一笔资金,其用途可以包括购房,装修购车,出国留学、投资等。贷款人在取得信贷资金后,根据与银行的约定在期限内向银行还本付息。

二、房屋抵押贷款方法

房产抵押贷款方法有很多方法,可以向银行作抵押,也可以向民间机构作抵押。

(一)向银行做抵押,不同的银行抵押的成数是不同的。

1. 个人抵押:一般是7成,个别银行是8成,利率稍低

2.公司抵押:一般是7成,个别银行是8成,加担保公司可以做到120%或是1-2倍,利率较高。

3.公司抵押:又可以用开银行承兑汇票的方式,一半现金一半房产来开出100%的银票。

(二)向民间机构做抵押:

速度快(一般二天就可以完成),利率高,成数同银行差不多。

三、房产抵押的流程

1、准备材料

准备好所需的各种证件;

2、房屋评估

要到银行指定的评估公司;

3、申请贷款

到银行申请贷款,签订贷款合同;

4、银行批准

银行报上级银行批准,上级行核实后批准贷款。

5、抵押登记