民间房产抵押贷款如何办理，债权凭证真实性认定

一、民间房产抵押贷款如何办理

（一）借款人出示材料：

1、借款人身份证

2、户口本

3、婚姻状况证明

4、收入证明(已婚的均提供夫妻双方的资料)；

（二）抵押人出示材料：

1、抵押人身份证

2、户口本

3、婚姻状况证明(已婚的均提供夫妻双方的资料)房产证及需要提供的其它资料

4、第二套住房的房产证或直系亲属

5、夫妻双方身份证

（三）办理流程：

1、申请人提交资料

2、审核材料

3、评估房产

4、办理(借款、强制执行)公证(交纳公证费)

5、办理抵押登记手续(交纳所有费用)

6、放款

7、到期归还贷款本息及解押。

二、债权凭证如何认定借贷关系真实性

如何认定借贷关系真实性?自然人之间的借贷关系属于实践性法律关系，故原则上债权人应当对借贷合同的订立和借款支付承担举证责任，但仅凭借款凭证并不一定能证明借贷关系真实性，同时应考虑借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、交易习惯以及证人证言等因素。

出借人向借款人主张归还借款时，应当证明的事实包括两个方面：

（一）双方就借贷法律关系达成合意;

（二）出借人实际向借款人交付了出借款项。

在出借人能够提供真实完整的借款凭证的情况下，一般应可以推定其与借款人之间达成了借款合同关系的合意，并且实际履行了款项交付义务。其次，双方当事人之间无论是否签订了书面借款合同，都可能对借款的实际交付未保留完整证据，特别是借款通过现金交付的情况下，出借人往往只能提供借款合同或者借据、收条、欠条等证据，证明款项已经交付。此时，则还应当具体区分债权凭证的种类和内容作出判断。