抵押卡车库作担保 民间借贷的抵押担保

案情简介：抵押车库作担保

2012年2月14日，被告李某与原告邱某签订了抵押借款合同一份，约定李某向邱某借款120000元用于经营所需的资金周转，月利率3%，李某应于每月14日前向邱某付清当月利息，如逾期支付利息，每逾期一日，应支付违约金100元；借款期限2年，自2012年2月14日至2014年2月13日；李某应于2014年2月13日前付清借款本金及余下利息，如分期偿还，先还利息后还本金；李某自愿将其名下的位于XX市XX区XX路XX号XX卡车库作抵押，抵押金额为120000元，抵押范围为借款本金、利息、违约金及相关费用；合同还约定了其他事项。合同签订后，双方到中山市国土局办理了上述抵押物的抵押登记，设定抵押金额为120000元。邱某称，合同签订后，其以现金的形式向李某支付了借款45000元，并由李某出具了借据一份。经查，借据内容为：兹借到邱某先生肆万伍仟元（￥45000元），每月利息壹仟叁佰伍拾元（￥1350元），借款日期2012年2月14日，还款日期2012年8月13日，逾期归还即属违约，借款人愿每月向邱某支付违约金壹仟叁佰伍拾元（￥1350元），直至还清本金、利息之日止。借款人处有李某的签名及捺印。借款后，李某一直没有支付本金及利息，邱某追讨未果，遂具状诉至法院。

法院判决：被告还本付息，原告对抵押物优先受偿

本案为民间借贷纠纷。虽然双方签订抵押借款合同约定的借款金额为120000元，但实际邱贤昌提供的借款为45000元，故本院认定李振锋向邱贤昌借款45000元。因被告李某自愿将其名下的位于XX市XX区XX路XX号XX卡车库作抵押，抵押金额为120000元，抵押范围为借款本金、利息、违约金及相关费用，双方已到中山市国土局办理了上述抵押物的抵押登记手续，故原告邱某就上述借款对该抵押物享有优先受偿权。

律师说法：如何约定民间借贷的抵押担保才有法律上的效力

抵押担保，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先偿付的一种担保形式。在民间借贷活动中，借款人向出借人借款，出借人要求借款人提供担保，借款人或者第三人可以与出借人约定采取抵押方式提供财产担保。

那么该如何约定抵押权，这个看似简单的问题中却有很多法律常识，以案例中的双方为例，正确的做法是要到房产管理部门办理房产抵押登记，在形式上符合法律规定，对方到期不还款便可以向法院起诉，让对方以抵押物折价的方式返还欠款。但是在民间的借贷中，借贷双方有的是不懂程序，有的是途省事儿，很少有人这样去做，大多数人是不知道如何去做。首先，双方要签订一份《借款合同》写清双方的自然情况、借款的金额、还偿的期限等实质要件，同时还要签订一份《民间借款抵押合同》，合同条款内容应完整和严谨，之后，借款人、抵押人，抵押权人三者共同到房产交易部门去办理抵押登记。