房屋买卖合同签订后房屋涨价 卖方毁约怎么办

案情介绍：签订房屋买卖合同后房屋涨价，卖方因此毁约

吴先生通过中介购买了蒋女士一套二手房，《房屋买卖合同》约定批贷后15日内办理房屋产权转移登记手续。之后吴先生和蒋女士及中介公司共同签订了《补充协议》，约定贷款一次没批的，蒋女士应配合吴先生换家银行再次申请贷款，直至贷款批准为止。

之后，吴先生向某银行申请贷款，没批下来。吴先生想如果第二次也批不下来，不能无休止地贷下去，不如先说好如果再贷不下来就解除合同。吴先生就把自己的想法告诉了蒋女士，蒋女士也认为解除更好，于是二人未通过中介公司写了一份《解除协议》，约定解除双方签订的房屋买卖合同及附加协议，吴先生再次去做一次贷款。

于是双方向另外一家银行申请贷款。这次银行批贷了，吴先生马上打电话给蒋女士说已经批贷。但是，在批贷这段时间，蒋女士这套房子已经涨了几十万元，且已有买家表示愿意多出50万元全款购买。于是蒋女士告知吴先生房子不卖了。

律师说法：房屋涨价卖方毁约怎么办

现在房屋的价格经常会变动，当房屋买卖合同签订后，房屋又开始涨价，难免有卖方想找到更好的买家而毁约，在这种情况下该怎么办呢？

房屋价值波动较大，从签订合同到过户前，可能房子前后相差几十万甚至上百万，大多情况下，卖方会遵守合同的约定，但也有一些卖方想违约，拒绝履行过户义务。在这种情况下，买方可以起诉到法院请求继续履行合同。

在本案当中，双方当事人约定的解除合同是附条件的，即吴先生第二次贷款仍旧批不下来的时候，解除协议才生效。现在，吴先生的第二次贷款批下来了，所以二人之间的《房屋买卖合同》仍然是有效的，蒋女士有协助吴先生办理房屋所有权转移登记手续的义务，逾期不办理的，蒋女士构成违约。

所以，在遇到这种情况时，如果房屋买卖合同仍有继续履行的可能，买方可以卖方违约为由请求法院判决卖方继续履行房屋买卖合同，又或者可以请求解除房屋买卖合同，要求卖方返还定金，赔偿包括差价在内的损失。