房屋倒两手 过户成难题

案情简介：房屋倒两手

2009年6月29日，第三人刘某与被告杜某签订房屋买卖协议，第三人把继承的坐落于大连金州新区杏树街道台子村刘家店、大房执金农第×××号砖石房屋三间卖给被告，2010年12月24日，被告杜某与原告宁某就此房屋达成《房屋买卖协议》，并经村委会同意，原告交付房款，被告交付了房屋，但未办理房屋过户手续。现原告诉至本院，要求认定《房屋买卖协议》有效、被告和第三人协助办理房屋过户手续。

法院判决：买卖协议有效

法院经审理认为，合法的买卖关系受法律保护。原、被告之间的《房屋买卖协议》，当事各方并无异议，且无违法之处，依法成立，双方当事人应按约定履行各自的义务，故原告要求原、被告之间的《房屋买卖协议》有效、被告和第三人协助办理房屋过户手续的诉讼请求，与法有据，本院予以支持。

律师说法：过户成难题

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

本案中，原告宁某与被告杜某签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，且不具有上述法律规定的合同无效的情形，故该买卖协议合法有效。原告宁某有权依据此转让协议向被告杜某主张办理房屋过户手续。