三兄弟因遗产过户起纠纷 分房协议效力的认定

案情简介：三兄弟因遗产过户起纠纷

原告唐某与李某英系夫妻关系，婚生三子，即长子被告李某真、二子原告李某铭、三子原告李某瀚。1991年1月1日，李某英、三原告及被告对李某英、原告唐某、原告李某瀚共有六间房屋达成分房协议，由原告李某铭、李某瀚各分得三间房屋。李某英于2003年12月2日因病去世。当原告李某铭、李某瀚要求被告协助办理房屋过户手续时，被告不予协助。原告唐某、李某铭、李某瀚诉至法院，要求依法确认分房协议有效。

法院判决：分房协议有效

法院经审理认为，合法的民事行为受法律保护。李某英和原、被告共同形成的分房协议，系当事各方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，属有效合同，故原告要求确认分房协议有效的请求，本院予以支持。判决如下：原告唐某、李某铭、李某瀚及被告李某真于1991年1月1日签订的分房协议有效。

律师说法：分房协议效力的认定

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”

本案中，李某英、原告唐某、李某铭、李某瀚与被告李某真达成的分房协议是各当事人的真实意思表示，且不具有上述法律规定的合同无效的情形，故该分房协议合法有效。原告唐某、李某铭、李某瀚有权依据分房协议向被告李某真主张协助办理房屋过户手续。