迟延给付租金超过约定期限，能否解除合同

案情简介：迟延给付租金超过约定期限，能否解除合同

欧某、罗某称：欧某与陶某于2012年11月1日签订《房屋租赁合同》，将其所有的位于江苏省淮安市的门面房租赁给陶某使用。根据合同约定，陶某应于2014年10月1日前支付下一年度的房屋租金，但经欧某多次索要，陶某均拒绝支付。

法院判决：支付房屋占有使用费

法院认为：欧某与陶某签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。根据《房屋租赁合同》的约定，2014年11月1日至2015年10月31日的房屋租金是6.5万元，每日租金为178元，故陶某应当自2014年11月1日起至实际搬离承租房屋之日，按每日178元的标准向欧某、罗某支付房屋占有使用费。

律师说法：能否解除租赁合同

《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《房屋租赁合同》第五条约定，陶某应当于每年10月1日前支付下一年度租金，如逾期超过十日，欧某有权解除合同。

陶某未向欧某给付2014年11月1日至2015年10月31日的房屋租金，双方约定的解除合同条件已经成就。虽然在租金应给付时间前后，双方曾就承租房屋的买卖进行过协商，但协商本身并不能成为陶某迟延给付租金的正当理由，而且陶某也无证据证明其迟延给付租金的行为得到了欧某、罗某的认可。综上，因陶某迟延给付租金超过十日，致合同约定的解除条件成就，陶某应当在合理期间内搬离房屋并将房屋交还欧某、罗某，并且，在交还房屋时陶某应当将房屋恢复原状，即将已经拆除的、相邻各房屋之间的隔断墙重新砌好。