自有土地建房出售协议是否有效，能否办理过户手续

案情简介：自有土地建房出售协议是否有效，能否办理过户手续

胡某称，刘某与刘大系父子关系，刘某在其父刘大名下的土地上建房出售。2009年12月17日，胡某与刘某签订了一份《购房协议书》，协议签订后，胡某依约将定金和房款及办证税费分别交给了刘某、刘大及刘某的妻子。刘某在2011年5月帮胡某办理了住房的房产证和地产证，但车库的房产证和地产证至今没有帮胡某办理，为此胡某也欠刘某一些车库房款。请求法院依法确认胡某与刘某签订的《购房协议书》合法有效；依法判令刘某为胡某办理车库的房产证和地产证。

法院判决：应当办理过户手续

本院认为，现刘大、李某、刘某，将胡某购买的C户型2号（右边）车库，后变更为B户型1楼1号车库，以胡某未交清车库款为由，要求解除合同并不办理车库的房产证和土地证的过户手续，其理由不成立，本院不予支持。判决如下：胡某与刘某于2009年12月17日签订的《购房协议书》为有效合同；刘大、李某、刘某应为胡某车库办理过户手续。

律师说法：是否应该办理过户手续

那么，本案中的购房者是否应该办理过户手续？

首先，胡某与刘某签订的《购房协议书》，是在房屋未建成时签订，虽然协议书中的部分条款不够明确有待完善，但合同的主要内容具备，符合合同的构成要件，且系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，协议是合法、有效的。

其次，刘大、李某通过收取胡某交付的购房款、办证费用及后来的换锁、加装电动卷闸门等行为，表示对胡某与刘某所签订《购房协议书》的一种追认，该《购房协议书》对刘大、李某也有约束力，且刘大、李某在2011年2月24日，也与胡某签订了一份《房地产买卖契约》，约定将房地产出售给了胡某，也就是对胡某购买和使用的车库做了更进一步的明确。

最后，购买车库的行为是合法有效的，刘大、李某、刘某应为胡某车库办理过户手续。