购买商铺后委托出卖人经营，能否认定已经交付

案情简介：购买商铺后委托出卖人经营，能否认定已经交付

2012年9月19日，出卖人A公司与买受人李某签订合同编号：大盛魁商业街C-2151《商品房买卖合同》，李某购买了商铺，合同签订后，李某向A公司支付了购房款107684元，其余90000元的房屋以银行按揭付款方式付清。A公司至今未交付房屋，未向李某支付补充协议约定晚交房违约金。2012年9月19日，甲方李某与乙方A公司签订《委托经营合同书》，李某将上述大盛魁商业街C区2151号的商铺委托A公司经营。

法院判决：构成违约

法院认为，A公司与李某签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应当继续履行。合同签订后，李某按《商品房买卖合同》约定共向A公司支付购房款107684元；之后双方签订了合同补充协议"从原交房日期2013年8月31日起至本协议重新约定交房日期2014年5月31日止，按所付房款的万分之一，即107684元×万分之一×273天=2940元进行赔付；A公司截止判决前未按《商品房买卖合同》及补充协议向李某交付使用案涉房屋，构成违约，

律师说法：如何认定本案的法律关系

那么，本案中关于房屋的交付与使用有何争议？

首先，本案中，《商品房买卖合同》第九条关于交接的约定为房屋达到交付使用条件后，出卖人应当通知（包含电话通知）买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，并签署房屋交接单。该约定为对房屋的转移占有视为交付使用的约定。同样，《委托经营合同书》中只约定了委托经营的期限、租金及费用等内容，并未对商铺的交付使用进行特殊的约定。

其次，涉案商铺的交付应当按照合同的约定进行，即在房屋具备交付条件后，由A公司与李捷办理验收交接，再由李捷将涉案房屋委托A公司经营。因合同并未约定"占有改定"的交付方式。"占有改定"是动产物权变动方式之一，但《商品房买卖合同》中的"交付"与物权法中的"交付"并非同一概念，在现代经济生活中，对于包括商品房在内的不动产在交付时同样适用"占有改定"，并不因为法律未规定"占有改定"是不动产的物权变动方式而否定"占有改定"可以作为日常生活中作为交付商品房的方式之一。